非公开房源

在 U Thant 使馆区，以非公开方式易手的房源，数量超过出现在门户的房源。本页面解释非公开委托在本飞地的运作方式，为何重要，以及如何被列入名单。

为何 U Thant 使馆区大量交易以非公开方式进行。 U Thant 使馆区是一处仅有永久产权的小型飞地，不足 1,000 户住宅，分布于使馆林荫道两侧的独栋宅邸与精品低密度公寓之间。业主普遍长期持有 — 两到三代持有同一处地皮的家族，以本地址为低调吉隆坡基地的资本主理人，以及在使馆林荫道上轮值的外交官。

由此衍生两项后果。

其一，交易发生时，卖方通常不希望房产被拍摄，标注地址并在公开门户中流通。审慎是地位的一部分。公开挂牌即释放出卖压信号;在此细分市场，卖压信号会将价格推向不利方向。

其二，本地址的目标买家 — 国际家族办公室，回流的马来西亚资本主理人，中国大陆及香港的收购方 — 同样偏好同等的审慎。他们也不希望成交前其收购信号被外泄。

由此，较好的房源以引荐方式流转，而非以挂牌方式公开。

我们如何运作非公开委托。 我们持有数量有限的非公开委托房源，目前在售。这些房源来自:

• — 与业主的直接关系，业主已对在合适价位易手表达意向
• — 涉及遗产，传承与搬迁的家庭情境，业主希望以低调方式完成交易
• — 楼盘层面的内部情报，涵盖未来六至十二个月内可能释出的单元
• — 中国大陆与香港持有吉隆坡资产的卖家，希望在不公开挂牌的前提下退出

我们不向外群发此名单。我们仅在委托需求契合时，将具体房源向具体买家点对点引荐。一次典型的引荐内容包括:挂牌价与实际成交价的差距，卖方情况，单元规格与历史，以及本所对该次收购是否成立的判断。

本名单不是什么。 它不是邮件简讯。它不是一个把电话号码打码处理的挂牌门户。被纳入非公开房源考量的方式是:自我介绍，阐述您的委托需求，由我们判断是否契合。若有契合的房源，我们以引荐方式对接 — 通常是一对一的对话，而非群发邮件。

我们任何时段服务的买家数量都很有限。非公开渠道，按设计就是基于关系的。

如何被列入名单。 通过下方表单提出引荐请求。请告诉我们您所属的群体 — 家族办公室，回流的马来西亚资本主理人，大陆买家，香港买家，于吉隆坡建立基地的新加坡买家 — 并以一段简要说明您正在寻找的目标及时间表。

我们将在两个工作日内回复;如有当前契合的房源，您会得到通知。